С начала 2025 года стоимость долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках снизилась на 8%. Основные причины — рост предложения за счет нераспроданной вторичной недвижимости и сезонное затишье, связанное с майскими праздниками и началом отпусков.
По данным «Яндекс Аренды», за первые пять месяцев 2025 года медианная ставка аренды в городах-миллионниках упала на 8%, что связано с увеличением предложения на 25,2% с начала года. В мае предложение сократилось на 2,9%, но рынок остается насыщенным за счет выхода в аренду квартир массового сегмента, включая вторичную недвижимость.
В Москве медианная ставка аренды составила 85 тысяч рублей (+0,7% за май, но -6,8% с начала года), при этом предложение в мае сократилось на 7%, а с января выросло на 4,3%. В Московской области ставка упала до 43 тысяч рублей (-0,7% за месяц, -11,1% с начала года), а предложение снизилось на 1,4% за май и на 5,5% с января. В городах-спутниках Москвы цены варьируются: Химки — 53 тысяч рублей, Балашиха — 40 тысяч рублей, Люберцы — 47 тысяч рублей, Мытищи — 45 тысячрублей, Одинцово — 50 тысяч рублей.
Среди других городов-миллионников наибольшее снижение в мае зафиксировано в Воронеже (-5,1%, до 23 тысяч рублей), Нижнем Новгороде (-5%, до 33 тысяч рублей), Екатеринбурге (-3,3%, до 34 тысяч рублей), Красноярске (-2,2%, до 25 тысяч рублей) и Краснодаре (-1,9%, до 28 тысяч рублей). Рост показали Санкт-Петербург (+3,6%, до 41 тысяч рублей) и Москва (+0,7%). С начала года сильнее всего аренда подешевела в Волгограде (-18,1%, до 25 тысяч рублей), Ростове-на-Дону и Челябинске (-12,2%, до 30 тысяч и 26 тысяч рублей соответственно).
Причины и перспективы
Роман Жуков объясняет снижение цен сезонными факторами: майские праздники и начало отпускного сезона снижают активность арендаторов, а собственники, стремясь быстрее сдать жилье, идут на уступки. Лето, особенно май, июнь и первая половина июля, считается благоприятным периодом для поиска квартир, так как конкуренция ниже, а недорогие варианты дольше остаются на рынке. Это позволяет арендаторам тщательнее выбирать жилье в рамках бюджета.
Рост предложения связан с выходом на рынок нераспроданных объектов вторичной недвижимости, что усиливает конкуренцию среди арендодателей. Однако эксперты предупреждают, что к осени спрос может вырасти, что приведет к стабилизации или повышению цен.
«Небольшое снижение цены в начале весны связано с длинными майскими выходными и приближающимся сезоном отпусков. В этот период рынок менее активен», — рассказал «Известиям» руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.Динамика цен и предложения
По данным «Яндекс Аренды», за первые пять месяцев 2025 года медианная ставка аренды в городах-миллионниках упала на 8%, что связано с увеличением предложения на 25,2% с начала года. В мае предложение сократилось на 2,9%, но рынок остается насыщенным за счет выхода в аренду квартир массового сегмента, включая вторичную недвижимость.
В Москве медианная ставка аренды составила 85 тысяч рублей (+0,7% за май, но -6,8% с начала года), при этом предложение в мае сократилось на 7%, а с января выросло на 4,3%. В Московской области ставка упала до 43 тысяч рублей (-0,7% за месяц, -11,1% с начала года), а предложение снизилось на 1,4% за май и на 5,5% с января. В городах-спутниках Москвы цены варьируются: Химки — 53 тысяч рублей, Балашиха — 40 тысяч рублей, Люберцы — 47 тысяч рублей, Мытищи — 45 тысячрублей, Одинцово — 50 тысяч рублей.
Среди других городов-миллионников наибольшее снижение в мае зафиксировано в Воронеже (-5,1%, до 23 тысяч рублей), Нижнем Новгороде (-5%, до 33 тысяч рублей), Екатеринбурге (-3,3%, до 34 тысяч рублей), Красноярске (-2,2%, до 25 тысяч рублей) и Краснодаре (-1,9%, до 28 тысяч рублей). Рост показали Санкт-Петербург (+3,6%, до 41 тысяч рублей) и Москва (+0,7%). С начала года сильнее всего аренда подешевела в Волгограде (-18,1%, до 25 тысяч рублей), Ростове-на-Дону и Челябинске (-12,2%, до 30 тысяч и 26 тысяч рублей соответственно).
Причины и перспективы
Роман Жуков объясняет снижение цен сезонными факторами: майские праздники и начало отпускного сезона снижают активность арендаторов, а собственники, стремясь быстрее сдать жилье, идут на уступки. Лето, особенно май, июнь и первая половина июля, считается благоприятным периодом для поиска квартир, так как конкуренция ниже, а недорогие варианты дольше остаются на рынке. Это позволяет арендаторам тщательнее выбирать жилье в рамках бюджета.
Рост предложения связан с выходом на рынок нераспроданных объектов вторичной недвижимости, что усиливает конкуренцию среди арендодателей. Однако эксперты предупреждают, что к осени спрос может вырасти, что приведет к стабилизации или повышению цен.