В июне 2026 года ипотечный рынок России показал максимальные показатели с начала года. Банки значительно увеличили объем выдачи жилищных кредитов, а самым быстрорастущим сегментом неожиданно стала загородная недвижимость. Эксперты связывают всплеск спроса с сезонностью, ажиотажем вокруг семейной ипотеки и растущим интересом россиян к собственным домам.
По данным аналитиков Домклик Сбербанка, в июне объем ипотечных кредитов достиг 345 млрд рублей, что на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% превышает показатель июня прошлого года. При этом аналитический центр «Дом.РФ» оценивает весь рынок еще выше — 107 тысяч кредитов на 488 млрд рублей, что стало рекордом с начала 2026 года. Разница объясняется различной методикой подсчета и охватом статистики.
Как отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, рынок уверенно восстановился после традиционного майского затишья. По его словам, растет спрос не только на новостройки, но и на вторичное и загородное жилье, что свидетельствует о более разнообразных предпочтениях покупателей.
Новостройки сохранили лидерство
Первичный рынок остается главным драйвером ипотечного кредитования. В июне россияне оформили ипотеку на покупку квартир в новостройках почти на 199 млрд рублей. Это на 72,4% больше, чем месяцем ранее. Доля новостроек в общем объеме выдачи достигла 57,6%.
Эксперты объясняют рост сразу несколькими факторами: традиционной сезонной активностью, накопившимся весной спросом и желанием заемщиков успеть оформить семейную ипотеку до возможного изменения условий программы.
Вторичный рынок продолжает укрепляться
На покупку готового жилья банки выдали 62,6 млрд рублей. По сравнению с маем рост оказался умеренным — 5,6%, однако в годовом выражении объем увеличился сразу на 131,9%.
Наиболее высокий спрос на вторичное жилье аналитики зафиксировали в Архангельской области, Мурманской области и Камчатском крае, где готовые квартиры традиционно пользуются большей популярностью, чем новостройки.
Загородная недвижимость стала главным открытием июня
Самые высокие темпы роста показал рынок загородного жилья. Общий объем ипотечных кредитов на покупку домов и строительство превысил 73 млрд рублей, а доля этого сегмента превысила 21% всего ипотечного рынка.
На готовые дома россияне оформили кредиты на 44,2 млрд рублей, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Еще 29,1 млрд рублей пришлось на ипотеку для индивидуального жилищного строительства. По мнению аналитиков, все больше семей предпочитают строить собственные дома по индивидуальным проектам.
Семейная ипотека вновь стала драйвером рынка
По данным «Дом.РФ», основной вклад в июньский рост внесла программа семейной ипотеки. На фоне обсуждения возможных изменений условий количество одобренных заявок во второй половине месяца почти удвоилось, а объем выдач за последнюю неделю июня вырос в 2,3 раза по сравнению со средними значениями мая.
Всего за июнь по программе было оформлено 42 тысячи кредитов. В конце месяца власти приняли решение сохранить действующие условия семейной ипотеки как минимум до 1 октября 2026 года, что поддержало высокий спрос.
При этом аналитики отмечают, что рынок не стал полностью зависеть от льготных программ. По рыночным условиям банки выдали 60 тысяч кредитов на 199 млрд рублей, а на их долю пришлось более половины всех оформленных ипотек.
Строительная отрасль остается осторожной
Несмотря на высокий спрос со стороны покупателей, девелоперы продолжают осторожно запускать новые проекты. За первое полугодие введено в работу 19,4 млн квадратных метров нового жилья — на 12% больше, чем годом ранее, однако основной рост обеспечил первый квартал.
Во втором квартале крупнейшие застройщики заметно сократили запуск новых объектов. В частности, компании «Самолет» и ПИК вывели на рынок минимальный объем проектов за последние шесть лет. При этом все активнее растет строительство в регионах за пределами крупнейших российских агломераций.
Эксперты считают, что высокий спрос на ипотеку сохранится и во втором полугодии, однако дальнейшая динамика будет зависеть от денежно-кредитной политики и решений по государственным программам поддержки покупателей жилья.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Дом может выглядеть чистым, но все равно производить неприятное впечатление: 5 вещей, которые мгновенно выдают неряшливую хозяйку
- Почему лето с каждым годом проходит все быстрее: психолог Алена Ильяшенко объяснила феномен, который замечают миллионы людей после 30 лет
- Не «шуба», а настоящий северный деликатес: этот норвежский салат с сельдью и бархатной заправкой удивляет даже тех, кто не любит свеклу