Семья Александра К., приобретшая квартиру у застройщика "Стройтек" в 2017 году, столкнулась с серьезными недостатками в качестве строительства. После начала отопительного сезона они столкнулись с постоянным сильным шумом, исходящим от котельной, расположенной на крыше здания. Решением суда, вынесенным в сентябре 2018 года, ответственность за устранение проблемы была возложена на АО "Стройтек".
Однако, несмотря на заявление пристава-исполнителя в сентябре 2021 года о выполнении работ по модернизации системы и снижению уровня шума, проблема вернулась следующей зимой, что было подтверждено результатами лабораторных испытаний, проведенных специалистами ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области".
Семья Александра К. считала, что недостаток в квартире является существенным и неустранимым, и в декабре 2021 года они направили застройщику письмо, в котором отказались от договора купли-продажи и потребовали возврата денежных средств и компенсации убытков. Застройщик отказался удовлетворить их требования.
В своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, Александр и Кристина К. обратились в суд Верх-Исетского района Екатеринбурга с иском к АО Строительная компания "Стройтэк" о защите прав потребителей. Истцы требовали взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору купли-продажи, убытки и штраф за неисполнение требований потребителя.
Однако, Верх-Исетский районный суд отказал истцам в удовлетворении требований, указав на то, что проблема с шумом является устранимой, и основная проблема заключается в неисполнении ответчиком решения суда.
Тем не менее, истцы не согласились с таким решением и настояли на расторжении договора купли-продажи, утверждая, что недостаток остается неустранимым, поскольку предпринятые застройщиком работы не привели к улучшению ситуации. Ситуация стала предметом рассмотрения Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда.
После тщательного изучения материалов дела, Свердловский областной суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи и взыскания уплаченных денежных средств. Таким образом, решение Верх-Исетского районного суда Екатеринбурга было отменено.
В итоговом решении суда исковые требования были удовлетворены частично: АО Строительная компания "Стройтек" было взыскано 4 миллиона 100 тысяч рублей по договору купли-продажи, а также сумма убытков в размере 2 миллиона 983 тысячи 505 рублей. Кроме того, ответчику был назначен штраф в размере 210 тысяч рублей. Суд также приказал истцам вернуть квартиру за счет продавца.
Это решение суда является победой для семьи Александра К., которая боролась за свои права и за качество приобретенного ими жилья. Такие случаи подчеркивают важность гарантированного качества строительства и защиты прав потребителей. Они также служат напоминанием застройщикам о необходимости исполнения решений суда и реагирования на проблемы, выявленные после передачи жилья покупателям.
