Летом 2026 года в России вступят в силу новые правила семейной ипотеки — власти готовят очередные поправки, которые сделают программу ещё более адресной. Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет 6 % годовых при рыночных 18–20 %, а лимит — 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и 6 млн для остальных регионов.
По предварительным данным председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, ставки изменятся: многодетные семьи смогут рассчитывать на 4 % годовых, семьи с двумя детьми — на 6 %, а родителям одного ребёнка предложат 10–12 %. Кроме того, ипотеку планируют привязать к месту регистрации родителей, а лимиты кредитования могут увеличить.
Популярность льготной ипотеки за последний год упала на 16 %, а среди заёмщиков около 45–50 % — семьи с одним ребёнком. По прогнозу доцента Финансового университета при Правительстве РФ Исмаила Исмаилова, это может привести к сокращению выдачи кредитов на 30–40 %. Эксперт по недвижимости Анна Зеленская отмечает, что ужесточение условий снизит спрос и вызовет временную стагнацию цен на жильё.
Эксперты рекомендуют семьям, которые соответствуют текущим правилам и планируют покупку жилья, выйти на сделку до вступления поправок в силу. В перспективе, как отмечает Исмаилов, снижение ключевой ставки может почти уравнять семейную ипотеку с рыночной — это изменит баланс на рынке жилья.