С 1 февраля 2026 года в России изменятся правила семейной ипотеки: льготный кредит теперь можно будет оформить только на одну семью, а не на каждого из супругов отдельно. Новые требования утвердил Минфин, пишет платформа "Бизнетика".
Ранее супруги могли брать два отдельных ипотечных кредита по льготной ставке — каждый на своё имя. Это позволяло фактически удваивать доступный лимит и использовать схему с так называемыми «донорами» — третьими лицами, которые формально становились созаемщиками. С 2026 года такие варианты больше не пройдут.
Теперь договор оформляется только на супругов, где один из них указан как заемщик, а другой — как созаемщик. По данным ведомства, это решение направлено на повышение прозрачности ипотечных сделок и исключение фиктивных схем.
Ставка по программе остаётся прежней — 6% годовых, лимит кредита сохранён:
По оценкам Дом.РФ, новые правила ежегодно затронут около 500 тысяч семей. Экономисты прогнозируют, что ограничения могут сместить интерес покупателей в сторону вторичного жилья — его спрос может вырасти на 10–15%.
Ранее супруги могли брать два отдельных ипотечных кредита по льготной ставке — каждый на своё имя. Это позволяло фактически удваивать доступный лимит и использовать схему с так называемыми «донорами» — третьими лицами, которые формально становились созаемщиками. С 2026 года такие варианты больше не пройдут.
Теперь договор оформляется только на супругов, где один из них указан как заемщик, а другой — как созаемщик. По данным ведомства, это решение направлено на повышение прозрачности ипотечных сделок и исключение фиктивных схем.
Ставка по программе остаётся прежней — 6% годовых, лимит кредита сохранён:
- до 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга,
- до 6 млн рублей — для регионов.
По оценкам Дом.РФ, новые правила ежегодно затронут около 500 тысяч семей. Экономисты прогнозируют, что ограничения могут сместить интерес покупателей в сторону вторичного жилья — его спрос может вырасти на 10–15%.