В России активно обсуждают возможность отмены системы накопления средств на капитальный ремонт на специальных счетах. Об этом сообщила председатель комиссии Госдумы по жилищным правам Галина Хованская. Инициатива вызвала широкий резонанс среди собственников жилья — миллионы россиян могут лишиться инструмента прямого контроля над средствами, предназначенными для ремонта их домов.
Как работает система спецсчетов сейчас
Сейчас собственники жилья имеют право выбрать один из двух способов накопления средств на капремонт. Первый — перечислять взносы в региональный фонд капремонта, который представляет собой общую «копилку» для всех домов региона. В этом случае решения о сроках и объёмах ремонта принимает региональный оператор. Второй вариант — открывать специальный счёт для своего дома. Он даёт жильцам больше возможностей: они могут контролировать поступление взносов, определять сроки проведения ремонта, выбирать подрядчиков, договариваться с ними о рассрочке платежей и отслеживать расходование средств.
По данным Минстроя, на спецсчетах аккумулируется около 15 % всех взносов на капремонт в стране. Чаще всего такой вариант выбирают жители новых домов, которые хотят отложить ремонт на более поздний срок, и активные собственники, готовые участвовать в управлении домом.
Почему хотят отменить спецсчета
По словам Галины Хованской, в правительстве рассматривают вариант отказа от системы спецсчетов. Точные причины такого решения пока не раскрываются, но эксперты выделяют несколько возможных факторов. Среди них — низкая распространённость этого способа накопления (большинство домов по‑прежнему перечисляют взносы в региональный фонд, поскольку это проще для собственников), проблемы с администрированием (контроль за спецсчетами требует дополнительных ресурсов со стороны банков и надзорных органов), риски нецелевого использования средств при слабом контроле со стороны собственников, а также неравномерность накоплений: в одних домах счёт пополняется активно, в других — почти пустует, что создаёт дисбаланс в готовности домов к капремонту.
«Самое грустное, что сейчас есть планы прикрыть спецсчета. То есть единственную структуру, которая совершенно грамотно, по Гражданскому кодексу, даёт возможность отвечать не за имущество соседа, а за своё», — отметила Хованская.
Если инициативу одобрят, россияне потеряют возможность напрямую влиять на состояние своих многоквартирных домов. Парламентарий призывает собственников как можно скорее перевести платежи на спецсчета, пока такая опция ещё доступна.
Дополнительные риски: рост взносов
Ситуация осложняется ещё одним потенциальным изменением. Замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько заявил, что расчёт платы за капремонт может быть пересмотрен. В результате взносы для владельцев квартир в старых домах могут заметно вырасти — такие здания требуют более масштабных и дорогих работ. Кроме того, может быть введена дифференцированная шкала взносов с учётом возраста дома, его технического состояния и перечня запланированных работ. Также возможен пересмотр минимального размера взноса на уровне регионов: сейчас субъекты РФ устанавливают его самостоятельно, но методика может стать более жёсткой.