В 2025 году новостройки в российских городах-миллионниках подорожали более чем на 12%, несмотря на падение спроса на первичное жилье. Застройщики перекладывают на покупателей возросшие затраты на строительство, а рост цен отпугивает клиентов, многие из которых откладывают сделки в ожидании стабилизации рынка.
По данным «Яндекс Недвижимости», которые передает " Коммерсант", в апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников достигла 185 тысяч рублей (+12,8% год к году). ЦИАН сообщает о 187,7 тысяч рублей за квадратный метр (+12,1%). В Москве цены выросли на 15,2%, до 403,1 тысяч рублей за квадрат, в Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тысяч рублей.
Объем предложения новостроек вырос на 32% (данные «Авито Недвижимости»), но запуск новых проектов сократился на 24%, до 8,1 млн квадратных метров («Дом.РФ»). Руслан Сырцов («Метриум») объясняет рост цен попыткой компенсировать инфляцию (10,2% по Росстату) и удорожание финансирования. Виталий Коробов (Element) отмечает, что стройматериалы подорожали на 50%, а зарплаты рабочих — на 80%.
Рост цен связан с увеличением доли жилья бизнес-класса (+6,8%) и элитного сегмента (+11,1%), по данным «Яндекс Недвижимости». Леонид Савков (MR Group) указывает, что удорожание также обусловлено ростом доли жилья на поздних стадиях строительства.
По данным «Яндекс Недвижимости», которые передает " Коммерсант", в апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников достигла 185 тысяч рублей (+12,8% год к году). ЦИАН сообщает о 187,7 тысяч рублей за квадратный метр (+12,1%). В Москве цены выросли на 15,2%, до 403,1 тысяч рублей за квадрат, в Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тысяч рублей.
«Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?» — отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин в ноябре 2024 года.Спрос на новостройки резко сократился. В Москве и Подмосковье в апреле 2025 года заключили 10,9 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 12% меньше, чем год назад (Dataflat.ru). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области падение составило 34%, до 3,9 тысяч ДДУ. По словам Рустама Азизова (ГК А101), в первом квартале спрос упал на 30% из-за роста стоимости ипотеки.
Объем предложения новостроек вырос на 32% (данные «Авито Недвижимости»), но запуск новых проектов сократился на 24%, до 8,1 млн квадратных метров («Дом.РФ»). Руслан Сырцов («Метриум») объясняет рост цен попыткой компенсировать инфляцию (10,2% по Росстату) и удорожание финансирования. Виталий Коробов (Element) отмечает, что стройматериалы подорожали на 50%, а зарплаты рабочих — на 80%.
Рост цен связан с увеличением доли жилья бизнес-класса (+6,8%) и элитного сегмента (+11,1%), по данным «Яндекс Недвижимости». Леонид Савков (MR Group) указывает, что удорожание также обусловлено ростом доли жилья на поздних стадиях строительства.