«Собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению», — говорится в тексте законопроекта. Исключение составляют случаи, когда договор аренды заключен в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрирован согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости».Авторы инициативы подчеркивают, что сдача квартир, особенно посуточно, нередко нарушает права соседей на комфортное проживание и создает риск повреждения общего имущества дома. «Собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в доме на комфортные условия проживания», — говорится в пояснительной записке.
Для реализации этой меры предлагается оформлять согласие соседей в письменной форме, в произвольном формате, но с обязательным указанием волеизъявления. Документ должен содержать данные собственника соседнего или примыкающего помещения: фамилию, имя, отчество, паспортные данные для физических лиц или полное наименование и ОГРН для юридических лиц, а также реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.
Кроме того, законопроект предусматривает введение административной ответственности для собственников, которые сдают жилье без заключения договора или без согласия соседей. Нарушение этих требований может повлечь штрафы или иные санкции, что, по мнению авторов, повысит дисциплину в сфере аренды недвижимости.
Законопроект готовится к рассмотрению в Госдуме, и его дальнейшая судьба будет зависеть от обсуждений в парламенте. В случае принятия он может существенно изменить правила сдачи жилья в аренду, особенно в многоквартирных домах, где конфликты между собственниками и арендаторами возникают наиболее часто.
