Ипотека бьет рекорды: как россияне переплачивают миллионы за жилье

В России зафиксирован новый рекорд: средний чек по ипотеке достиг 4,4 миллиона рублей, а срок кредитования приблизился к 26 годам. Об этом свидетельствуют данные Центрального банка РФ, проанализированные «Известиями». Рост стоимости жилья, высокие ставки и ужесточение банковских условий не останавливают россиян, которые продолжают брать жилищные кредиты. Однако такие займы становятся все более обременительными: переплата по ипотеке на 4,4 миллиона рублей может превысить 10 миллионов.

По данным ЦБ, к 1 апреля 2025 года средний объем ипотеки на одного заемщика вырос на 10% с начала года, достигнув рекордных 4,4 миллиона рублей. Средний срок кредитов также установил максимум — 310,7 месяца, или почти 26 лет. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов подсчитал, что при оформлении ипотеки на 4,4 миллиона рублей с 20% первоначальным взносом под 30% годовых (такие ставки предлагают крупнейшие банки по рыночным программам) общая сумма выплат составит 14,6 миллиона рублей. «Клиент переплатит более 10 миллионов. Это делает жилищные кредиты крайне дорогостоящими для большинства семей», — отметил эксперт.

Крупнейшие банки подтвердили тенденцию. В Сбербанке, по данным платформы «Домклик», с декабря 2024 года средний чек по ипотеке вырос на 20%. В Абсолют Банке за январь–апрель 2025 года показатель увеличился на 10%, достигнув 7,2 миллиона рублей. В ВТБ рост был менее заметным, но также зафиксирован. «Средний чек по ипотеке в расчете на одного клиента к 1 апреля достиг рекордных 4,4 млн рублей», — сообщают «Известия» со ссылкой на статистику ЦБ.

Главной причиной роста называют стремительное подорожание жилья, особенно в мегаполисах. Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова пояснила, что цены на недвижимость растут из-за высокой инфляции строительных материалов, вызванной санкциями. Владимир Чернов добавил, что рынок активно реагирует на спрос в премиальном сегменте, где ранее ощущался дефицит качественного жилья. Кроме того, покупатели все чаще выбирают дорогую недвижимость, включая загородные дома и объекты с развитой инфраструктурой, что также влияет на средний чек.

Несмотря на высокую стоимость кредитов, спрос на ипотеку остается устойчивым. Однако эксперты предупреждают: без государственной поддержки жилищные займы становятся недоступными для многих семей. Аналитики прогнозируют, что ситуация может измениться только при снижении ключевой ставки ЦБ или введении новых льготных программ.