Кризис на рынке жилья: в Москве и Подмосковье растет количество непроданных квартир

За последний год объем нераспроданных квартир и апартаментов в готовых новостройках Москвы и Подмосковья увеличился вдвое, что создает серьезные вызовы для девелоперов. Основной причиной эксперты называют высокие ставки по ипотеке и снижение платежеспособного спроса, вызванное экономическими факторами. Об этом свидетельствуют данные аналитиков рынка недвижимости, включая компании Urban, «Метриум», и BnMap.pro, пишет " Коммерсант".

По подсчетам аналитиков Urban, в мае 2025 года доля нераспроданных лотов в новостройках, сданных более года назад, выросла на 3,5 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, достигнув 6% от общего объема предложения. Общее количество таких неликвидных лотов составило 6 тысяч квартир и апартаментов на сумму 195 миллиардов рублей. «Нераспроданные лоты в сданных более года назад домах уже считаются неликвидом», — отметила CEO Urban Ольга Хасанова. В целом, в готовых новостройках Москвы насчитывается 8,6 тысячи непроданных квартир и апартаментов стоимостью 400 миллиардов рублей, что составляет 14% от первичного рынка, согласно данным «Метриума».

Снижение спроса обусловлено несколькими факторами: ростом цен на жилье, отменой массовой программы льготной ипотеки и высокими рыночными ставками, которые, по данным BnMap.pro, достигают запретительных уровней. В апреле 2025 года объем продаж в новостройках Москвы и Подмосковья упал на 14% по сравнению с прошлым годом, составив 515,5 тысячи квадратных метров, сообщают в Dataflat.ru. Это вынуждает застройщиков либо снижать цены, либо придерживать лоты в ожидании улучшения рыночной ситуации. «Большинство компаний выбирают второй путь», — отметил коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин.

Нераспроданные квартиры в сданных домах становятся финансовой нагрузкой для девелоперов. По словам акционера ГК «РКС Девелопмент» Станислава Сагиряна, компании несут расходы на коммунальные платежи и налоги, хотя эти затраты частично компенсируются более высокой стоимостью готового жилья. Однако, как поясняет гендиректор Optima Development Давид Худоян, продажа квартир в сданных домах менее выгодна, чем на этапе строительства, из-за ограничений в инструментах продаж, таких как рассрочки, и необходимости уплаты 20% НДС для апартаментов и коммерческих объектов.

Ситуация осложняется и тем, что в 2025 году в Москве и Подмосковье планируется ввести в эксплуатацию 9,6 миллиона квадратных метров жилья, из которых продано лишь 69%, согласно данным «Наш.Дом.РФ». В целом по России этот показатель еще ниже — 55% от 36,6 миллиона квадратных метров. Если ипотечные ставки не снизятся, а спрос не восстановится, доля нераспроданных лотов может вырасти до 8–10%, прогнозирует Сагирян. Это создает риски для девелоперов, которые замедляют запуск новых проектов, но уже накопили значительный объем неликвидных активов, предупреждает Ольга Хасанова.