Минфин предложил повысить НДС до 22% с 2026 года: жильё и аренда могут подорожать

С 1 января 2026 года в России может вырасти ставка налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Такое изменение предусмотрено в законопроекте Минфина № 1026190−8, который в настоящий момент находится на обсуждении. Эксперты предупреждают: повышение налога напрямую повлияет на стоимость стройматериалов, аренды и услуг застройщиков, а значит, и на конечные цены жилья, пишет платформа "Бизнетика".

Согласно документу, рост базовой ставки НДС будет сопровождаться сокращением лимита для патентной системы — с 60 до 10 миллионов рублей дохода. Это затронет все сегменты рынка недвижимости: от закупки материалов и подрядных работ до услуг риелторов и нотариусов. При этом льготные ставки — 0% на экспорт и 10% на продукты — сохранятся, но строительная отрасль попадёт под полное налогообложение.

По оценкам специалистов, из-за увеличения НДС себестоимость строительства вырастет на 2–3%, что приведёт к повышению цен на первичное жильё на 1,5–5% в год. Застройщики уже закладывают рост издержек в будущие проекты. На вторичном рынке повышение затронет посредников — риелторов и нотариусов, а также арендодателей, которые, вероятно, скорректируют стоимость найма жилья.

Как отмечает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, к осени 2025 года цены на новостройки уже выросли почти на 11% в годовом выражении, тогда как вторичное жильё подорожало менее чем на 1%. Эксперт прогнозирует, что с восстановлением спроса и снижением ключевой ставки вторичный рынок может прибавить около 6% в среднем по стране.

По словам экономистов, повышение НДС должно обеспечить бюджету около 1 триллиона рублей дополнительных поступлений ежегодно. Однако мера может спровоцировать ускорение инфляции и рост потребительских цен, что приведёт к пересмотру налогового администрирования и усилению контроля за «серыми» схемами выплаты доходов.