Министерство финансов РФ поддерживает завершение всех государственных программ льготной ипотеки, за исключением семейной, в установленные сроки. Об этом сообщил директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев в интервью для газеты «Известия».

Госпрограмма для специалистов в области информационных технологий завершится в конце 2024 года, а программа по ипотеке под 8% для покупки новостроек завершится в июне текущего года. В настоящее время более 90% ипотечных кредитов на первичном рынке выдаются по льготным условиям, и Минфин планирует снизить эту долю до 25%.

Участники рынка выступают за возможное продление программ, например, для отдельных регионов или категорий населения. Однако такой вариант, по мнению Яковлева, не рассматривается, поскольку поддержка может быть предоставлена через другие каналы.

Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, отмечает, что льготные программы привели к увеличению разрыва в стоимости между новым и вторичным жильем до 40%. Она считает, что прекращение действия этих программ может привести к некоторым коррекциям цен на недвижимость из-за снижения спроса.

С другой стороны, Виталий Костюкевич, директор департамента розничного бизнеса в банке «Абсолют Банк», полагает, что ключевая ставка выше 12% фактически является барьером для клиентов, берущих ипотеку, что отражается на деятельности застройщиков. Он выделяет важную роль строительного сектора в экономике и его влияние на производство и занятость в сопутствующих отраслях.

Эксперт призывает сохранить льготные программы хотя бы до снижения ключевой ставки до 10%. Он считает, что их досрочное прекращение может привести к снижению ипотечного рынка и распространению нежелательных практик при выдаче жилищных кредитов.

Никита Кулагин, начальник управления макроэкономического анализа в «Совкомбанке», отмечает, что важно сохранить льготные программы, сделав их более целевыми. В «ВТБ» также считают, что необходимо вернуть рынок к естественному развитию, сохраняя поддержку определенных категорий населения и частного строительства.

Иван Уклеин, старший директор по банковским рейтингам в агентстве «Эксперт РА», предупреждает о возможном введении ограничений для выдачи ипотеки. Возможно, будут установлены ограничения для заемщиков с низким первоначальным взносом и большим уровнем задолженности.

Генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев считает, что в ближайшие месяцы спрос на льготные программы вырастет, поскольку некоторые потребители захотят воспользоваться данным шансом. Он полагает, что не все госпрограммы будут закрыты, и регионы с высоким спросом могут получить специальные условия от застройщиков. По его мнению, оптимальным решением будет установление баланса, включая льготную ипотеку как один из инструментов приобретения недвижимости.