«Новые проекты на паузе»: как падение спроса на новостройки в Санкт-Петербурге обернулось бюрократическими замедлениями и чем это грозит строительному рынку?

Согласно данным, предоставленным сервисом мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro, менее четверти проектов новых жилых комплексов, для которых застройщики получили разрешения на строительство в Санкт-Петербурге в 2024 году, вышли на рынок. Текущая ситуация объясняется падением спроса на новостройки, вызванным ростом ставок по ипотеке и стоимости заемного финансирования, пишет РБК. В Ленинградской области ситуация не существенно лучше, где лишь 27% проектов начато. Оставшиеся жилые комплексы пока остаются в «бумажной» стадии, что свидетельствует о трудностях, с которыми сталкивается строительная отрасль на фоне экономических изменений.

По итогам 2024 года было выдано 36 первичных разрешений на строительство в Санкт-Петербурге, что представляет собой более чем вдвое меньше показателей предыдущих лет. В 2022-2023 годах девелоперы получали разрешения на строительство площадью 2,1-2,2 млн кв. м, тогда как в текущем году уровень вернулся к показателям 2020-2021 годов, когда вводилось около 1,1-1,2 млн кв. м жилья. Это снижение ставит знак вопроса на будущее жилищного строительства в регионе.

Среди проектов, которые получили разрешения, но не перешли к стадии строительства, можно выделить ЖК «Анверпен», «Загляденье», «Кронфорт. Набережная» и «Нигилист». Они демонстрируют ограниченную активность на стройплощадках, зачастую сводящуюся к установке заборов. Это наглядно иллюстрирует текущее состояние рынка, которому необходимо приспосабливаться к изменениям в потребительском спросе и экономическим условиям.

Эксперты утверждают, что девелоперы предпочитают удерживать запуск новых проектов, чтобы избежать перепроизводства и поддержать текущие проекты на рынке. Эта стратегия позволяет снизить конкуренцию и избежать размывания спроса в условиях, когда возможности потребителей на ипотечное кредитование ограничены. Понаморенко и Ружицкая подчеркивают, что растущие ставки по ипотеке и высокая себестоимость строительства вынуждают застройщиков пересматривать свои планы по выходу на рынок.