«Программа помогает не семьям, а застройщикам и банкам». Льготная ипотека становится причиной роста цен на жилье

Льготная ипотека, призванная поддержать семьи в приобретении жилья, неожиданно оказалась под вопросом, так как ее реализация привела к резкому росту цен на недвижимость. С момента внедрения программ с государственной поддержкой цены на новостройки начали увеличиваться, став недоступными для большинства россиян, пишет издание Ура.ру. По словам экспертов, такая ситуация вызывает вопросы о том, действительно ли эта программа поддерживает семьи с детьми или же является инструментом для поддержки застройщиков и банков.

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», очевидная связь между льготной ипотекой и ростом цен на недвижимость не оставляет сомнений. «Если понижаются ставки по ипотеке, то растет спрос, а это в свою очередь приводит к росту цен», — утверждает Таганов. Это мнение разделяет и Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ. В его понимании, отсутствие конкуренции на рынке застройщиков усугубляет ситуацию и мешает справедливому ценообразованию.

Кроме того, Алексей Зубец, директор Института социально-экономических исследований, подчеркивает, что нынешняя ипотечная практика фактически стала инструментом для застройщиков, создавая монополию, которая держит цены на недвижимость на завышенном уровне. Он также акцентирует внимание на недостатке видов поддержки для семей, смещая акцент на необходимость включения вторичного жилья в программы льготной ипотеки.

На этапе обсуждения расширения льготной ипотеки на вторичное жилье, депутат Госдумы Сергей Миронов отметил, что фракция «Справедливая Россия» предлагает такие изменения уже давно. Однако, как выясняется, льготные условия будут распространяться на вторичное жилье только в регионах с низким уровнем новостроек, что подвергается критике со стороны аналитиков.

В итоге, специалисты приходят к выводу, что доступность жилья для нуждающихся семей требует активного участия государства, которое должно взять на себя обязательства по строительству социального жилья. «Необходимо создать отдельный сегмент социального жилья, отличающийся от коммерческой недвижимости», — утверждает Таганов.