Рынок краткосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках переживает настоящий бум: за год количество объявлений выросло на треть. По данным компании «Циан», инвесторы активно переключаются на посуточную сдачу квартир, обещающую в 2-3 раза больше дохода, чем долгосрочная аренда. Но так ли все радужно, или за ростом скрываются риски? Разбираемся в причинах и последствиях этого тренда.
Согласно подсчетам аналитиков «Циан», в июне 2025 года в российских мегаполисах выставлено 196 тысяч объявлений о краткосрочной аренде жилья (от суток и более), что на 33% больше, чем годом ранее, когда их было 147 тысяч. Основной драйвер роста — инвесторы, которые видят в посуточной аренде более выгодный способ заработка.
Краткосрочная аренда привлекает владельцев жилья высокими ставками: они в 2-3 раза превышают доход от долгосрочных договоров. Например, в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург, посуточная аренда может приносить в месяц суммы, сравнимые с годовой выручкой от долгосрочной. Это особенно актуально в условиях роста цен на жилье и увеличения туристического потока в мегаполисы.
Однако, как отметил представитель компании «Этажи», посуточная аренда не лишена рисков. Простои, связанные с низким спросом в межсезонье, могут существенно снизить доходность. Кроме того, владельцам приходится тратить больше времени и средств на уборку, обслуживание и рекламу жилья, что увеличивает операционные расходы.
Согласно подсчетам аналитиков «Циан», в июне 2025 года в российских мегаполисах выставлено 196 тысяч объявлений о краткосрочной аренде жилья (от суток и более), что на 33% больше, чем годом ранее, когда их было 147 тысяч. Основной драйвер роста — инвесторы, которые видят в посуточной аренде более выгодный способ заработка.
«Рынок краткосрочной аренды развивается в основном за счет инвесторов, считают в компании. Ведь сдать квартиру на сутки гораздо выгоднее, чем на длительный срок», — сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные «Циан».В популярных туристических городах, не входящих в категорию миллионников, рост тоже наблюдается, но он менее выражен — 19%, с 88 тысяч до 105 тысяч объявлений. Руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов объясняет это меньшим числом инвесторов в таких регионах, где рынок больше зависит от сезонного спроса туристов.
Краткосрочная аренда привлекает владельцев жилья высокими ставками: они в 2-3 раза превышают доход от долгосрочных договоров. Например, в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург, посуточная аренда может приносить в месяц суммы, сравнимые с годовой выручкой от долгосрочной. Это особенно актуально в условиях роста цен на жилье и увеличения туристического потока в мегаполисы.
Однако, как отметил представитель компании «Этажи», посуточная аренда не лишена рисков. Простои, связанные с низким спросом в межсезонье, могут существенно снизить доходность. Кроме того, владельцам приходится тратить больше времени и средств на уборку, обслуживание и рекламу жилья, что увеличивает операционные расходы.