Центральный банк России (ЦБ РФ) бьет тревогу: рост популярности покупки жилья в рассрочку может привести к серьезной закредитованности граждан. Регулятор подчеркивает, что такая схема продаж, активно продвигаемая застройщиками, таит множество рисков как для покупателей, так и для строительных компаний и банковской системы в целом.
По данным ЦБ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке жилья достигла 40%, хотя ранее она не превышала 10–20%. Общий объем задолженности по рассрочкам за этот период составил рекордный триллион рублей. В отличие от ипотечных заемщиков, покупатели в рассрочку не могут рассчитывать на кредитные каникулы или государственные меры поддержки для погашения долгов, что делает их финансовое положение особенно уязвимым.
Как отмечает регулятор, застройщики зачастую не проверяют платежеспособность клиентов при предоставлении рассрочки, что увеличивает вероятность финансовых трудностей у покупателей. "При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке", — сообщили в пресс-службе Центробанка.
Кроме того, рассрочка нередко сопровождается завышением цен на жилье, что создает дополнительные риски для покупателей. В случае необходимости продать такую недвижимость на вторичном рынке владельцы могут столкнуться с убытками, так как реальная рыночная стоимость жилья оказывается ниже. Также существует риск отказа от договора рассрочки или неспособности покупателя своевременно вносить платежи, что создает проблемы не только для граждан, но и для застройщиков, которые могут недополучить средства.
Банковская система также оказывается под ударом: рост задолженности по рассрочкам может дестабилизировать финансовый сектор, особенно если клиенты, не справляющиеся с платежами, начнут массово отказываться от договоров. Это может привести к цепной реакции, затрагивающей как строительные компании, так и банки, связанные с финансированием жилищного строительства.
ЦБ призывает граждан тщательно оценивать свои финансовые возможности перед покупкой жилья в рассрочку и учитывать потенциальные риски. Регулятор также намерен усилить контроль за подобными схемами, чтобы минимизировать угрозу закредитованности населения и сохранить стабильность на рынке недвижимости.
По данным ЦБ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке жилья достигла 40%, хотя ранее она не превышала 10–20%. Общий объем задолженности по рассрочкам за этот период составил рекордный триллион рублей. В отличие от ипотечных заемщиков, покупатели в рассрочку не могут рассчитывать на кредитные каникулы или государственные меры поддержки для погашения долгов, что делает их финансовое положение особенно уязвимым.
Как отмечает регулятор, застройщики зачастую не проверяют платежеспособность клиентов при предоставлении рассрочки, что увеличивает вероятность финансовых трудностей у покупателей. "При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке", — сообщили в пресс-службе Центробанка.
Кроме того, рассрочка нередко сопровождается завышением цен на жилье, что создает дополнительные риски для покупателей. В случае необходимости продать такую недвижимость на вторичном рынке владельцы могут столкнуться с убытками, так как реальная рыночная стоимость жилья оказывается ниже. Также существует риск отказа от договора рассрочки или неспособности покупателя своевременно вносить платежи, что создает проблемы не только для граждан, но и для застройщиков, которые могут недополучить средства.
Банковская система также оказывается под ударом: рост задолженности по рассрочкам может дестабилизировать финансовый сектор, особенно если клиенты, не справляющиеся с платежами, начнут массово отказываться от договоров. Это может привести к цепной реакции, затрагивающей как строительные компании, так и банки, связанные с финансированием жилищного строительства.
ЦБ призывает граждан тщательно оценивать свои финансовые возможности перед покупкой жилья в рассрочку и учитывать потенциальные риски. Регулятор также намерен усилить контроль за подобными схемами, чтобы минимизировать угрозу закредитованности населения и сохранить стабильность на рынке недвижимости.