Российский предприниматель, гендиректор строительной компании Kronung Group Филипп Шраге в беседе с порталом «Страна.Лайф» объяснил, почему нельзя дать универсальный ответ на извечный вопрос: покупать жильё или снимать.
По его словам, всё зависит от конкретной ситуации: «финансового положения, карьерных и семейных планов, целей и мобильности». Оценивать выгоду нужно комплексно — как с экономической, так и с практической стороны.
Покупка квартиры, по словам Шраге, всегда предполагает долгосрочные обязательства. Это либо крупный первоначальный взнос по ипотеке, либо вся сумма сразу, если приобретается жильё за свои средства. Плюс — налоги, страховки, ремонт, коммунальные и другие расходы.
«Если квартира приобретается в ипотеку, особенно при ставке выше 14–15% годовых, общая переплата за 20–30 лет может составить до 100% от стоимости квартиры. Кроме того, недвижимость в собственности ограничивает мобильность: человек становится привязанным к конкретному городу и району», — говорит эксперт.
В то же время аренда, по его словам, даёт свободу выбора. Особенно это актуально для молодых специалистов, студентов, людей в поиске себя или сменивших город. Нет необходимости копить на первоначальный взнос, проще менять локацию под себя.
«Однако арендатор всегда зависит от владельца квартиры: договор может не продлеваться, стоимость аренды меняться, а условия проживания — ухудшаться. Кроме того, в долгосрочной перспективе аренда может оказаться более затратной, особенно если арендные ставки растут. За 10–15 лет арендных платежей можно «переплатить» сумму, сопоставимую с покупкой собственной квартиры», — отмечает Шраге.
По его словам, при низких ставках (6–8%) ипотека выглядит привлекательно, ведь выплаты по ней могут быть сопоставимы с арендой. Но если ставка поднимается выше 13–15%, ситуация резко меняется: платежи становятся непосильными, а условия кредитования — жёстче.
«В таких условиях аренда может быть рациональнее, особенно при отсутствии стабильного дохода. Многие банки сегодня отказывают в кредитовании по семейным программам даже при соблюдении формальных условий — финансовая нагрузка на покупателя велика, и он рискует оказаться в «ипотечной ловушке», — предупреждает эксперт.
Что касается квартиры как инвестиции, Шраге советует не питать иллюзий: рынок недвижимости уже не демонстрирует стабильного роста. Особенно это касается вторички и эконом-сегмента.
«Если квартира единственная (а в таких живут 75% россиян), то оценка её как инвестиции вообще теряет смысл — она становится частью личной инфраструктуры, а не портфеля активов», — поясняет он.
Тем не менее, для многих покупка жилья — это способ обеспечить долгосрочную финансовую устойчивость семьи.
«Квартира — это актив, который остаётся в собственности и может быть передан по наследству детям, формируя основу долгосрочной финансовой устойчивости семьи. С этой точки зрения покупка жилья — это не просто альтернатива аренде, а стратегическое решение с возможностями расширения капитала и сохранения ценности на годы вперёд», — подчёркивает Филипп Шраге.
Он также напоминает: и аренда, и покупка связаны с рисками. Арендатор может столкнуться с выселением или ростом цен. Покупатель — с переплатой, проблемами с объектом, юридическими сложностями или недостроем.
«Оба сценария требуют внимания, финансовой грамотности и чёткого понимания своих целей. Выгоднее тот вариант, который соответствует вашему стилю жизни, финансовым возможностям и горизонту планирования», — резюмирует эксперт.