Согласно предложенной редакции статьи кодекса, законопроект различает понятия "гостиница", размещение которых в жилых помещениях запрещено статьей 17 Жилищного кодекса РФ, и "краткосрочный наем".
В соответствии с предложенной редакцией Министерства строительства, жилье можно будет сдавать в краткосрочный наем в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и особенностями предоставления жилых помещений в краткосрочный наем, которые будут утверждены уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Вступление в силу законопроекта будет осуществлено особым порядком с 1 марта 2025 года. Отсрочка вступления в силу обусловлена необходимостью комплексного регулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения, а также с целью обеспечения баланса интересов собственников помещений, арендаторов и других жильцов многоквартирного дома, что будет осуществляться путем принятия нормативно-правового акта федеральным органом исполнительной власти, как указано в пояснительной записке к документу.
Также отмечается, что запрещение платной краткосрочной аренды жилья в многоквартирном доме не применяется, если это не вызывает неудобств для других жильцов или превышает те, которые возникают при обычном проживании людей в данной квартире. Разработчики законопроекта также считают, что краткосрочная аренда не должна приводить к усилению использования общих пространств.
Более того, при сдаче жилья в наем необходимо соблюдать прав и законные интересы соседей, а также соблюдать требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и других сфер законодательства РФ.
Это значит, что владельцы жилья, сдающие его на краткосрочную аренду, должны быть готовы соблюдать определенные нормы и правила. Они должны обеспечить, чтобы такая аренда не вызывала неудобств другим жильцам в доме и не приводила к повышенной загрузке общедомовых ресурсов. Кроме того, владельцы должны соблюдать правила пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования, а также соблюдать все другие применимые законы и нормативы.
Эти новые правила, предложенные законопроектом Минстрой РФ, направлены на регулирование растущего сектора краткосрочной аренды жилья в России. Они призваны защитить интересы всех сторон: владельцев жилья, арендаторов и других жильцов многоквартирных домов. Введение таких правил позволит создать баланс между потребностями собственников, желающих сдавать жилье на короткие сроки, и защитой прав других жильцов и общественного блага.
Ожидается, что вступление в силу этих новых правил с 1 марта 2025 года обеспечит систематический и контролируемый подход к краткосрочной аренде жилья в России, что в конечном итоге будет способствовать улучшению качества предоставляемых услуг и обеспечению безопасности и комфорта для всех жильцов.