Правила налогообложения при продаже недвижимости в 2026 году — разъяснение эксперта

В 2026 году вопросы налогообложения при продаже недвижимости остаются актуальными для многих россиян, планирующих сменить жильё. Разберёмся детально, в каких случаях придётся платить налог, а когда можно обойтись без него, и приведём реальные ситуации от владельцев квартир.

По словам заместителя председателя Комитета по бюджету и налогам Каплана Панеша, если вы продаёте квартиру раньше минимального срока владения, нужно подать налоговую декларацию и заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) обычно это 13% от суммы продажи.

Основной срок владения, после которого налог не взимается, 5 лет. Однако есть ситуации, когда продать недвижимость без налога можно уже через 3 года. Это возможно, если квартира получена по наследству, в подарок от близкого родственника (родители, дети, братья, сёстры, дедушки, бабушки), в результате приватизации, по договору ренты или если это ваше единственное жильё.

Важный нюанс: при продаже единственного жилья не учитывается квартира, купленная в течение 90 дней до сделки. Это сделано для тех, кто продаёт старую квартиру и сразу покупает новую.

Как рассчитывается налог? Он берётся не со всей суммы продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Например, если вы купили квартиру за 3,5 млн руб., а продаёте за 5 млн руб., налог платится с 1,5 млн рублей.

Если документов о покупке нет или квартира получена в дар либо по наследству, можно применить налоговый вычет в размере 1 млн руб. тогда налог платится с суммы продажи минус 1 млн.