Сдача квартиры в аренду всегда связана с определёнными рисками для собственника, заявил в беседе с RT руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области юрист Александр Хаминский. По его словам, ключевые проблемы — сохранность имущества и своевременная оплата аренды.
Эксперт подчеркнул, что для минимизации рисков арендодателю необходимо заключать письменный договор найма с максимально подробным описанием квартиры и находящегося в ней имущества. В документе должны быть чётко зафиксированы условия оплаты, обязанности сторон, сроки аренды, порядок расторжения договора и правила использования залога.
Хаминский отметил, что особое внимание следует уделить порядку внесения арендной платы, условиям и срокам её изменения, а также распределению обязанностей по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в договоре важно указать, кто будет проживать вместе с нанимателем, разрешено ли содержание домашних животных и кто отвечает за текущий ремонт.
Юрист также рекомендовал предусмотреть право арендодателя на досрочное одностороннее расторжение договора. Основанием для этого могут стать, в частности, неоднократные задержки платежей или порча имущества.
Отдельно специалист указал на необходимость оформления акта приёма-передачи квартиры в день передачи ключей. Именно с момента подписания этого документа арендатор несёт ответственность за сохранность жилья и выполнение финансовых обязательств. По словам Хаминского, оптимальный срок договора — 11 месяцев, так как в этом случае его не требуется регистрировать в Росреестре.
Эксперт подчеркнул, что для минимизации рисков арендодателю необходимо заключать письменный договор найма с максимально подробным описанием квартиры и находящегося в ней имущества. В документе должны быть чётко зафиксированы условия оплаты, обязанности сторон, сроки аренды, порядок расторжения договора и правила использования залога.
Хаминский отметил, что особое внимание следует уделить порядку внесения арендной платы, условиям и срокам её изменения, а также распределению обязанностей по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в договоре важно указать, кто будет проживать вместе с нанимателем, разрешено ли содержание домашних животных и кто отвечает за текущий ремонт.
Юрист также рекомендовал предусмотреть право арендодателя на досрочное одностороннее расторжение договора. Основанием для этого могут стать, в частности, неоднократные задержки платежей или порча имущества.
Отдельно специалист указал на необходимость оформления акта приёма-передачи квартиры в день передачи ключей. Именно с момента подписания этого документа арендатор несёт ответственность за сохранность жилья и выполнение финансовых обязательств. По словам Хаминского, оптимальный срок договора — 11 месяцев, так как в этом случае его не требуется регистрировать в Росреестре.