По словам Перескоковой, существует показатель LTV (отношение суммы кредита к стоимости жилья): чем ниже LTV, тем меньше риск для банка.
«Если первоначальный взнос составляет 30-40% от стоимости квартиры, ставка может быть снижена. При взносе свыше 40% можно запрашивать индивидуальные условия», — пояснила эксперт.Высокий взнос делает заемщика более надежным, поскольку банк рискует меньшей суммой при проблемах с выплатами.
Она также отметила, что при рассмотрении заявки банки оценивают не только размер взноса, но и стабильность дохода, кредитную историю, общую долговую нагрузку. В расчёт принимаются даже «овердрафтные» карты — дебетовые карты с возможностью отрицательного баланса. Даже если клиент ими не пользуется, банк учитывает лимит как потенциальный кредит.
Кроме того, при оценке ипотечной заявки учитываются тип и ликвидность недвижимости, регион, характеристики локации и статус клиента в банке.
