Модератором сессии «Реформа строительной отрасли. Переход на новый механизм жилищного строительства» в рамках Петербургского международного экономического форума выступил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. Участники сессии подтвердили, что как банковская и строительная отрасли полностью в целом готовы к 1 июля, а покупатели жилья, приобретая максимальную защиту их средств, могут не ждать резкого скачка цен. До отказа от старых схем долевого строительства осталось всего три недели - застройщики больше не смогут привлекать средства дольщиков напрямую, средства будут храниться на эскроу-счетах до сдачи объекта. При этом основным источником финансирования для девелоперов станут банковские средства.
«Механизм проектного финансирования выгоден для бизнеса, для застройщиков. Он не ухудшает экономику проекта, позволяет застройщикам иметь гарантированное финансирование проекта. Для банков новая схема также несёт множество преимуществ: жилищное строительство — один из крупнейших сегментов банковского кредитования», — рассказал председатель правления Банка ДОМ.РФ, заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артём Федорко. Он также отметил высокую конкуренцию в сегменте банковского кредитования застройщиков.
Запас капитала уполномоченных банков в разы превышает 6,4 трлн рублей, указанные в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда». Об этом заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. Поэтому сомнений в готовности банковской системы к переходу нет. Небольшие застройщики, по ее словам, смогут получить кредит по сниженной ставке при переходе на счета эскроу. "Что касается субсидирования процентной ставки, тут мы такое предложение внесли, и если застройщик относится к малому и среднему бизнесу, то мы предлагаем предоставить возможность включения банка, который будет его кредитовать, в соответствующий список и дать возможность банку получать субсидированную процентную ставку для кредита застройщика, который сможет получать кредит по более низкой ставке", — отметила представитель регулятора на сессии.
Изменятся ли цены на недвижимость после 1 июля? Для покупателей жилья этот вопрос один из главных. Он также обсуждался на сессии и на полях форума. "Роста цен или ухода с рынка большого числа игроков в связи с тем, что с 1 июля будет работать новая модель финансирования жилищного строительства - такого опасения нет", - отметил Александр Плутник в интервью телеканалу "Россия-24". По его словам, изменений можно ждать на стадии котлована, когда жилье, по оценкам рынка, поднимется в цене не более чем на 4%. Главное, по словам главы ДОМ.РФ, что удастся достичь основной цели перехода на новые правила финансирования: граждане будут надежно защищены от нерадивых застройщиков.
