«Схема Долиной» повлияла на рынок вторичного жилья в России

Так называемая «схема Долиной» оказывает заметное влияние на рынок купли-продажи вторичного жилья в России. Об этом РИА Новости сообщили в банке «Дом.РФ».

По словам директора клиентского сервиса и взыскания банка Кирилла Малиновского, эффект схемы выражается в резком росте отказов покупателей от сделок, в которых продавцами выступают пожилые или одинокие собственники. В условиях отсутствия сформированной правовой позиции многие участники рынка предпочитают либо полностью отказаться от подобных сделок, либо занять выжидательную позицию.

Малиновский отметил, что профессиональное сообщество ожидает результатов заседания Верховного суда, запланированного на 16 декабря. До его проведения, по словам представителя банка, на рынке фактически нет надежных инструментов, позволяющих полностью исключить риски последующего оспаривания сделок.

Речь идет о схеме, при которой продавец после получения денег за квартиру отказывается передавать жилье покупателю, заявляя, что в момент заключения договора находился под влиянием мошенников. В обиходе такая практика получила название «схема Долиной». В Госдуме уже обсуждают возможные меры противодействия, в том числе введение семидневного «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. В рамках этой меры средства покупателя предлагается временно размещать на специальном счете до завершения процедуры купли-продажи.

Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявлял, что депутаты заинтересованы в разработке механизмов защиты участников сделок на вторичном рынке недвижимости, включая обсуждение так называемого «эффекта Долиной».

Прецедентом для широкого обсуждения проблемы стало дело певицы Ларисы Долиной. В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил ее иск об оспаривании сделки по продаже квартиры, признав, что артистка стала жертвой мошенников. Право собственности было восстановлено, а покупательница Полина Лурье осталась без жилья и без денег. Позднее Мосгорсуд и Второй кассационный суд подтвердили законность этого решения. В настоящее время жалоба Лурье рассматривается в Верховном суде, заседание назначено на 16 декабря.